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沈阳4月房价同比涨6.4% 小户型涨得快

[日期:2013-05-20] 来源:沈阳电脑培训  作者:沈阳电脑培训 [字体: ]

沈阳4月房价同比涨6.4?小户型涨得快

  同比上涨6.4%,增幅为2012年以来最高 房价上涨预期尚未根本解除

  晨报讯(记者孟畅)4月,国内67城新房价格环比上涨,较3月减少1个。沈阳新房价格环比上涨2.1%,同比上涨6.4%,增幅为2012年以来最高。

  67城新房价格环比上涨

  家统计局昨日公布的4月70大中城市住宅销售价格变动数据显示,4月新建商品住宅价格环比上涨的城市达到67个,较3月减少一个,32个城市的环比涨幅比3月份缩小,北京、上海、广州等一线城市的新房价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9%、1.2%、0.4%。同比来看,70个大中城市中,2个城市的房价下降,68个城市房价上涨,其中北京同比涨幅最高,达到13.7%。

  二手住宅方面,环比上涨的城市个数与3月份相同仍为66个,价格下降的城市仅有温州。同比来看,二手房价格上涨的城市有64个,北京涨幅最高为10.9%,其余6个城市的房价较去年同期下降。

  4月新房、二手房价格同比上涨城市比3月份分别增加1个、5个。

  小户型新房价格上涨较明显

  4月沈阳新建商品住宅价格环比上涨2.1%,同比上涨6.4%,涨幅分别较3月扩大1%、2.1%。对比2012年以来国家统计局发布的沈阳房价波动数据可以发现,4月的环比、同比涨幅创下了新高。

  分户型来看,沈阳的小户型新房上涨较为明显。数据显示,4月沈阳90m2及以下小户型新房价格环比上涨2.0%,同比上涨7.6%;90~144m2户型环比上涨2.0%,同比上涨5.0%;144m2以上户型环比上涨2.2%,同比上涨6.6%。

  相比新房,4月沈阳二手房的涨幅相对较小,环比上涨0.4%,同比上涨2.1%。

  4月沈阳新房均价7577元/m2

  此外,中国指数研究院最新发布的4月份房价数据着眼具体房屋价格。

  据其早先公布的数据,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1.00%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,但涨幅比上月缩小0.06个百分点。而沈阳的新建住宅均价则为7577元/平方米,较3月上涨31元。

  指数研究院分析认为,“国五条”细则在地方的落地实施使得市场成交明显降温,住宅均价环比涨幅微幅缩小,但房价上涨压力犹存。

  分析4月份房价涨势减缓上涨预期尚未根本解除

  新华社电国家统计局18日发布的数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有67个,比上月减少1个;二手住宅价格环比上涨的城市为66个,与上月持平。

  “4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,一方面4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量保持基本稳定,另一方面多数城市房价环比涨幅明显缩小。

  4月份,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市数量比上个月略有增加。

  刘建伟解释说,这主要是因为去年4月份超过60%的城市房价环比下降,使得今年4月份的对比基数相对低一些。

  刘建伟认为,尽管4月份房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市数量还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

  中央财政减收地方“房地产依赖症”加重

  中国的“房地产依赖症”究竟多严重?4月财政收支状况再一次进行了佐证。

  财政部5月13日发布的4月财政收支数据显示,4月中央财政收入同比下降2.2%;地方财政收入同比增长14.7%。此次中央财政与地方财政并没有像往常实现同步增长,而是意外出现“一负一正”倒挂现象备受市场关注。

  “房地产开发与交易中的大部分税收属于地税,在国税中不会体现出来,这是由政策变化引起的结果。”对于4月地方财政表现好的原因,中信建投研究部专题组组长夏敏仁这样表示。

  公开数据显示,4月受房地产市场成交额大幅增加的拉动,占地方税收大头的营业税收入1631亿元,同比增长12.8%;地方其他税种中,土地增值税、契税、城镇土地使用税收入分别增长30.5%、69.2%和16.9%。

  然而,类似4月份出现的“疯狂”楼市引领地方财政增长不可持续。“4月份房地产交易集中是非常态现象,由新‘国五条’调控政策引起的,但这种势头高峰已过。”夏敏仁分析说。

  房地产成为引领地方财政增长的主要因素,越发凸显实体经济低迷和“土地财政”的掣肘。

  4月份宏观经济数据中最亮丽的要数房地产。房地产销售和新开工均超出市场预期。同时,新开工面积出现反弹。瑞银中国首席经济学家汪涛认为,3月份开发商对“国五条”出台过度反应,市场原预计地方政府应该会淡化调控细则,现在看来“国五条”的实际影响应该很有限。

  而“地王”近期频繁涌现已经令“国五条”调控有变“空调”之势。“由于土地财政的依赖导致地方实施该政策的动力不强。”徐高表示,估计地方对“国五条”政策未来会越来越弱化。在徐高看来,过去乃至未来相当长一段时间内,地方政府仍然依赖土地财政。

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